Vlasrootsingel 34 te Heythuysen
ALGEMEEN
Adres
Vlasrootsingel 34, 6093 JX Heythuysen
Bouwjaar
1996
Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
circa 190 m²
Inhoud
circa 700 m³
Perceelsoppervlakte
609 m²
Vraagprijs
€ 395.000,= kosten koper
Aanvaarding
In overleg
INDELING
Begane grond
Vanuit de royale ontvangstruimte, voorzien van garderobe en gastentoilet heeft u
toegang tot de grote L-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en heeft door haar grote raampartijen veel lichtinval wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat. Een gezellige openhaard en schuifpui naar het aangrenzende terras completeren het geheel. De keuken staat in
halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in lichte tint en voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een 90 cm inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven / magnetron en koelkast. Aansluitend is de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en inpandig de garage te bereiken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier grote slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de linker voorzijde (groot ca. 13 m²), slaapkamer 2 is gelegen aan de rechter voorzijde (groot ca. 12 m²), slaapkamer 3 is gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van dakkapel (groot ca. 14 m²) en slaapkamer 4, gelegen aan de linkerachterzijde (groot ca. 21 m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en grotendeels voorzien van inbouwkasten in de knieschotten. Zowel vanuit de ouderslaapkamer als vanuit de overloop bereikt u de nette badkamer. Deze is uitgevoerd in een neutrale tint en voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een grote open
ruimte. Hier zijn eventueel meerdere slaapkamers te realiseren.
Tuin
Schitterende op het zuiden gelegen tuin met veel privacy. De tuin is maar liefst 23
meter diep en 17 meter breed. Grenzend aan de woonkamer is een gezellig terras en
waterpartij gelegen. Met een verwarmd buitenzwembad en overdekte lounge kunnen uw
zomerse dagen niet meer stuk. Laten de foto’s u inspireren een bezoek te brengen
aan dit bijzonder fraaie woonhuis.
Voorzieningen en installaties
Elektriciteit
Ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom.
CV installatie
De centrale verwarming alsook de warm water voorziening vindt plaats middels een gasgestookte Nefit HR CV installatie, bouwjaar 1996.
Isolatie
Volledig geïsoleerd met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
Kozijnen/beglazing
De woning is geheel voorzien van meranti hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Binnenwanden
Alle binnenwanden zijn opgetrokken uit porisostenen die een uitstekend isolatievermogen hebben. De woning is dan ook erg energiezuinig.
Wandafwerking
De wanden en plafonds zijn allen strak gestukadoord en geschilderd.
GEMEENTE LEUDAL
Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan
België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
ONDERWIJS
De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende
gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.
HEYTHUYSEN
Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en
Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons
kantoor te Heythuysen.
Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
Dorpstraat 65
6093 EB Heythuysen
Tel: 0475 – 44 00 15
Mob: 06 – 25 34 04 49
www.ingridververs.nl
email: info@ingridververs.nl
Mail vriend / vriendin | Neem contact met ons op | Download brochure
