Aldenhoven 22 Heythuysen
ALGEMEEN
Adres
Aldenhoven 22, 6093 HB Heythuysen
Bouwjaar
1977
Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
circa 150 m²
Inhoud woning
circa 500 m³
Perceeloppervlakte
272 m², daarnaast is nog een flink stuk grond tegen een kleine vergoeding per jaar (€ 90,=) in bruikleen van de gemeente.
Vraagprijs
€ 222.500,= kosten koper
Aanvaarding
In overleg
INDELING
Begane grond
Ontvangsthal met garderobe, meterkast en toiletruimte voorzien van closet en fontein. De gezellige woonkamer is afgewerkt met een massief eiken vloer. De woningen op Aldenhoven hebben een speelse architectuur en indeling. Zo beschikt de woonkamer over een vide tot in de nok van het pand en typische jaren 70 spiltrap. Er is een open keuken aanwezig met keukenopstelling voorzien van combi oven/magnetron (2016), inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2014) en koelkast. Praktische berging met aansluitpunten voor witgoed. Aangrenzend aan de keuken is een schitterende tuinkamer gerealiseerd. Van hieruit heeft u grandioos uitzicht over de riante tuin op het zuidoosten en terras. Op de begane grond zijn tevens twee slaapkamers en een badkamer gelegen. Ruime berging. Door deze voorzieningen op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig en geschikt voor minder validen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en een tweede badkamer aan. Slaapkamer één is gelegen aan de rechter achterzijde en heeft een afmeting van 2.20 x 4.14 meter. Slaapkamer twee is gelegen aan de linker achterzijde en heeft een afmeting van 2.91 x 4.14 meter. De luxe ecru betegelde badkamer is voorzien van toilet, ligbad en wastafel. Bergruimte met opstelling CV installatie en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.
Tuin
In de fantastische op het zuidoosten gelegen tuin met terras, tuinhuisje en eigen achterom is het goed toeven. Volop privacy en groen. Laten de foto’s u inspireren om een bezoek te brengen aan deze mooie vrijstaand geschakelde woning met riante tuin.
Voorzieningen en installaties
Elektriciteit
De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen, aardlekschakelaars en dag- en nachtstroom.
Overige voorzieningen
CAI, glasvezel, zonnepanelen.
CV installatie
De centrale verwarming en warmwatervoorziening vindt plaats via een CV installatie, merk Nefit bouwjaar 1997.
Zonnepanelen
In januari 2016 zijn 10 zonnepanelen geplaatst op het dak aan de achterzijde van de woning
Isolatie
Het dak is geïsoleerd met Opstalan P.U. dakelementen.Gedeeltelijke vloer- en spouwmuur isolatie.
Kozijnen/beglazing
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van inbouwhorren.
Rolluiken
Vrijwel alle slaapkamers beschikken over rolluiken.
Vloerafwerking
Vrijwel de gehele begane grond alsook de eerste verdieping is afgewerkt met een 2 cm dikke eiken plankenvloer.
Vloerverwarming
Slaapkamer 1 en de hal is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.
GEMEENTE LEUDAL
Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn, Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
ONDERWIJS
De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters.
HEYTHUYSEN
Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf,
Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.
Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
Dorpstraat 65
6093 EB Heythuysen
Tel: 0475 – 44 00 15
Mob: 06 – 25 34 04 49
www.ingridververs.nl
email: info@ingridververs.nl
Mail vriend / vriendin | Neem contact met ons op | Download brochure
