Visual 1

Oude Trambaan 6 Heythuysen

Omschrijving

ALGEMEEN

Adres
Oude Trambaan 6, 6093 CE  Heythuysen

Bouwjaar
1948, 1960, renovaties: 2002, 2007, 2015

Gebruiksoppervlakte
van de woonfunctie
circa 170 m²

Inhoud   
circa 600 m³

Perceelgrootte
1.125 m²

Vraagprijs
€ 397.500,= kosten koper

Aanvaarding
In overleg

Tuin
Rondom het huis is een mooie en sfeervolle tuin  aangelegd met een nieuwe carport en diverse
terrassen.  De tuin is circa 23 meter breed en 23 meter diep en gelegen op het zuiden.


INDELING

Kelder
Vrijwel de gehele woning is onderkelderd en onderverdeeld in diverse ruimten.
De sta hoogte is 2 meter en vanuit de kelder heeft u ook direct toegang tot de tuin.

Begane grond
Vanuit de hal met toilet, meterkast en trapopgang bereikt u het kantoor aan de linkerzijde en de
woonkamer met tuinzicht aan de achterzijde. De woonkamer heeft een half open verbinding met de
eetkamer en de keuken. De keuken is luxe uitgevoerd met kookeiland en complete
inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer biedt een terrasdeur toegang tot het overdekte terras op het zuiden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers aan. Een kamer is voorzien van  inloop
kleedkast. Vanuit een van de kamers heeft u middels vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder.
Grote badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Separate ruimte met toilet en wastafel.

Zolder
Praktische bergzolder middels vlizotrap bereikbaar.

Tuin
Schitterend aangelegde tuin. De tuin is circa 23 meter diep en 23 meter breed en gelegen
op het zuiden. Grenzend aan de woonkamer en eetkamer zijn (gedeeltelijk overdekt)
terrassen aangelegd. Van hieruit heeft u een fantastisch uitzicht over de tuin.
Royale carport met oprit gelegen aan de Prins Bisschoplaan.   

Voorzieningen en installaties

Elektriciteit
Ruim voldoende groepen, slimme meter, glasvezel. De meterkast is geheel vernieuwd in 2007.    

Gashaard   
Er bevindt zich een gezellige gashaard in de eethoek.

CV installatie
De centrale verwarming alsook de warmwater voorziening vindt plaats middels gasgestookte HR combiketel, merk Nefit bouwjaar 2002.

Isolatie
Dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie.          

GEMEENTE LEUDAL

Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

ONDERWIJS
De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere 
basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en
opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

HEYTHUYSEN
Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden
Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De  steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.

Gegevens kantoor   
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.

    Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
    Dorpstraat 65
    6093 EB  Heythuysen   
    Tel: 0475 – 44 00 15
    Mob: 06 – 25 34 04 49
    www.ingridververs.nl
    email: info@ingridververs.nl






Mail vriend / vriendin |  Neem contact met ons op  | Download brochure