Visual 1

Vinkenstraat 94 Heythuysen

Omschrijving

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

ALGEMEEN

Adres
Vinkenstraat 94, 6093 AS  Heythuysen

Bouwjaar
2007

Gebruiksoppervlakte
van de woonfunctie

circa  105 m²

Inhoud
circa 430 m³

Perceelgrootte
214 m²

Vraagprijs
€ 225.000,= kosten koper

Aanvaarding
in overleg, direct te aanvaarden


INDELING
 
Entree
Fraaie entree  met garderobe en meterkast.  Moderne toiletruimte uitgerust met wandcloset en fontein.

Begane grond
De woonkamer is ruim van opzet en heeft veel lichtinval. De woonkamervloer is afgewerkt met een
fraaie groot formaat (bruin/grijze) keramische tegelvloer met vloerverwarming. Ruime eetkamer, 
open keuken en kantoorruimte. Vanuit de eetkamer / keuken bieden dubbele openslaande deuren
toegang tot de beschutte patiotuin. 
 
De keuken is luxe uitgevoerd met complete inbouwapparatuur als een combi oven- magnetron, 4
pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en vaatwasser; allen van het merk Bauknecht. De
aangrenzende bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich tevens de WTW
(warmte-terugwin) installatie en de HR CV installatie merk Remeha, bouwjaar 2016.

Ruime slaapkamer (afmeting 4.00 x 4.30) op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich hier een
geheel betegelde en luxe uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, wastafel  met
meubelombouw, spiegelkast, wandcloset en inloopdouche.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers afmeting 2.10 x 3.90 en 2.40 x 3.90.
Daarnaast is er nog een geheel betegelde 2e badkamer aanwezig voorzien van douche en wastafel.

Tuin
Onderhoudsarme beschutte patiotuin gelegen op het zuidwesten. De tuin heeft een eigen achterom en beschikt over een fietsenberging.


Voorzieningen en installaties
Nutsvoorzieningen
Ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom, slimme meters glasvezel. 

CV installatie
De centrale verwarming en de warmwater voorziening vinden plaats middels een gasgestookte HR CV installatie, merk Remeha, bouwjaar 2016.

Ventilatie
De woning is voorzien van een uitgebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Isolatie
Volledig geïsoleerd met vloer-,  spouwmuur-  en dakisolatie.

Kozijnen/beglazing   
De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing.

Vloerafwerking
Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een fraaie keramische vloer met vloerverwarming.



GEMEENTE LEUDAL

Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

ONDERWIJS

De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere  basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

HEYTHUYSEN

Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De  steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en
recreëren.

Gegevens kantoor   

Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.
    Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
    Dorpstraat 65
    6093 EB  Heythuysen   
    Tel: 0475 – 44 00 15
    Mob: 06 – 25 34 04 49
    www.ingridververs.nl
    email: info@ingridververs.nl   





Mail vriend / vriendin |  Neem contact met ons op  | Download brochure