Visual 1

Valkenhorst 5 Roermond

Omschrijving

ALGEMEEN

Adres 
Valkenhorst 5, 6043 RK  Roermond

Bouwjaar
1980, aanbouw atelier 2008

Gebruiksoppervlakte
van de woonfunctie
circa 225 m²

Overige  inpandige ruimte
circa 70 m² 

Inhoud
circa 850 m³ 

Perceelgrootte
385 m²

Vraagprijs
€ 415.000,= kosten koper

Aanvaarding
In overleg

Tuin
De tuin is geheel omheind en is mooi aangelegd. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

Parkeergelegenheid
De woning beschikt over een ruime oprit en een vrijstaande garage.


INDELING

Souterrain 
De gehele woning is onderkelderd. De ruimten zijn bereikbaar via een stabiele trap vanuit de ontvangsthal. De kelder is opgedeeld in een tweetal bergruimten, een technische ruimte en een hobbyruimte. De vloer in de kelder is betegeld met een keramische tegelvloer. De ruimte zijn goed verwarmd en de kelder heeft voldoende stahoogte.

Begane grond
Royale ontvangsthal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er een toegang naar de zeer fraaie woonkamer en open keuken. Door de grote raampartijen en het aangrenzende aanbouw - atelier, heeft de woning veel lichtinval en schitterend tuincontact. In het zitgedeelte van 
de woonkamer bevindt zich een gezellige gashaard (2008). Het atelier is maar liefst 30 m² groot en heeft fantastische licht-inval vanuit de aluminium lichtstraat. De aanbouw is in 2008 gerealiseerd in deze periode is de gehele woonkamer en het atelier voorzien van een mooie keramische tegelvloer met vloerverwarming.  

De woning is voorzien van een moderne keuken met complete inbouwapparatuur van het merk Bosch. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot het overdekte terras en de tuin. Atelier met eigen entree vanuit de voorzijde van het pand. Het atelier is voor meerdere doeleinden
geschikt, denkt u bijvoorbeeld kantoor aan huis, kapsalon, pedicure en vele andere doeleinden.
De afwerking is schitterend met diverse inbouwspots en een schuifpui naar de tuin. 

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u drie royale slaapkamers aan. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met een laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van ruime inbouwkast. Ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. 

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is nog een grote vierde slaapkamer gelegen. Deze kamer is voorzien van groot Velux dakvenster. Separate ruimte (mogelijkheid voor 2e badkamer) voorzien van wastafelmeubel. 

Tuin
De tuin is circa 10 meter diep en 16 meter breed en gelegen op het zuidoosten. Aangrenzend aan de woonkamer is een overdekt terras. De vrijstaande garage is 3.28 breed en 6.67 diep. 

Voorzieningen en installaties

Elektriciteit
Vernieuwde elektrische installatie met ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag– en nachtstroom.  

Overige voorzieningen
Cai, glasvezel en alarminstallatie.

CV installatie
Combiketel, merk Daalderop HR, bouwjaar 2008.

Heteluchtverwarming
Hetelucht verwarmingssysteem bouwjaar 2010. 
Dit systeem kan tevens koelen. 

Isolatie
De woning is volledig voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

Kozijnen
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De aabouw is voorzien van aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing. 

ROERMOND

In het midden van de provincie Limburg, op een steenworp afstand van de Belgische en Duitse grens, ligt de statige stad Roermond. Roermond is een stad met 
een rijke geschiedenis, de nederzetting aan de Roer (Rurae) bestond al in de Romeinse tijd. De monumentale gebouwen, imposante kerken en prachtige pleinen 
bepalen het beeld van de historische binnenstad. Maar Roermond is meer dan alleen een historische stad.  Het is ook een Bourgondische stad. De vele cafés en 
haar terrassen nodigen de bewoner of bezoeker van de stad uit om te genieten van Roermondse specialiteiten.  Roermond is het kloppend hart van Midden-Limburg en 
kenmerkt zich door de ontwikkeling als dé winkelstad van Nederland en Euregio en dé beste ontmoetingsplaats door de sterke combinatie van winkels, horeca en cultuur. 
Roermond is een bruisende stad door de vele evenementen het hele jaar door en de aanwezigheid van het Retail Center en het Designer Outlet. Deze Outlet ontvangt 
per jaar ca. 7,5 miljoen bezoekers en is, na de Amsterdamse grachten en de Efteling, de 3e bezoekersattractie van Nederland.Dit is terug te vinden in haar royale 
aanbod van dagelijkse, culturele en recreatieve voorzieningen. De stad heeft een aantrekkelijk en compleet winkelcentrum met brede promenades, diverse galerieën, 
musea en een imposante schouwburg.  Historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van 
de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 
45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. 

Gegevens kantoor 
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.

 Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
 Dorpstraat 65
 6093 EB  Heythuysen 
 Tel: 0475 – 44 00 15
 Mob: 06 – 25 34 04 49
 www.ingridververs.nl
 email: info@ingridververs.nl


Mail vriend / vriendin |  Neem contact met ons op  | Download brochure