Visual 1

Constantijnstraat 13 Grathem

Omschrijving

ALGEMEEN

Adres
Constantijnstraat 13, 6096CD  Grathem

Bouwjaar
1985

Gebruiksoppervlakte
van de woonfunctie
circa 95 m²

Overige inpandige ruimte
circa 20 m²

Externe bergruimte / garage
circa 17 m²

Inhoud
circa 410 m³ 

Perceelgrootte
230 m²

Vraagprijs
€ 195.000,= kosten koper

Aanvaarding
In overleg

Tuin
Sfeervol aangelegde beschutte tuin.  

Garage
Aangebouwde garage.

INDELING

Begane grond

Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Doorgang naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. De vloer is afgewerkt met een grenen houten vloer wat zorgt voor een gezellige en warme uitstraling. De luxe half open keuken is voorzien van een natuursteen aanrechtblad en is ingericht met complete inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi oven / magnetron. De vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. In de keuken is een extra groot raam geplaatst wat zorgt voor fijn tuincontact vanuit de keuken. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de tuin. 

Eerste verdieping
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad,  toilet, douchecabine en wastafelmeubel.
De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers welke allen voorzien zijn van een grenen vloer. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De ramen aan de voorzijde en in de zijgevel zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. De ramen in de achtergevel zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing.  

Tweede verdieping
Vanuit de overloop biedt een vaste trap toegang tot de bergzolder. Hier bevindt zich de unit voor de mechanische ventilatie en is de witgoedopstelling geplaatst.

Tuin
Fraai aangelegde achtertuin. De tuin is circa 10 meter diep en circa 8 meter breed.   Toegang tot de garage. Om de hoek aan de Constantijnstraat ligt een fijn speelveldje voor de kinderen. 

Voorzieningen en installaties

Elektriciteit
Voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom,glasvezel.

Isolatie
Dak-, spouwmuur en vloerisolatie.

CV installatie
De centrale verwarming als ook de warmwater voorziening 
vindt plaats middels een gasgestookte combiketel merk AWB, bouwjaar ca. 2002. 

Kozijnen/beglazing
Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en houten kozijnen voorzien van dubbel glas. 

Vloerafwerking
De woonkamer en de gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie grenen vloer.  


GEMEENTE LEUDAL

Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen 
in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal 
grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop 
watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België
 met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. 

ONDERWIJS
De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo  en 1 school voor VWO. Naast het reguliere  basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

GRATHEM
De oude kern van Grathem is bijzonder fraai en wordt daarom ook wel eens getypeerd als de "parel" van de gemeente. De gerestaureerde watermolen en de laat romaanse kerk met een toren uit de 13e eeuw zijn zeer zeker een bezoek waard. De unieke kastelen Ten Hove en Groot
Buggenum zijn op bijzondere wijze in het landschap ingebed. Grathem behoorde eeuwen lang tot het "Land van Thorn", dat naast Grathem bestond uit Thorn, Ittervoort, Beersel (B), Haler, Baexem, Oler, Ell en Stramproy. Het Land van Thorn was een klein Vorstendom met een Abdis aan het hoofd en een eigen rechtsgebied met tol en marktrecht. De Abdis had geen eigen leger en was voor bescherming aangewezen op de Keizer. In 2007 is Grathem gefuseerd met de omringende gemeentes Heythuysen, Baexem, Hunsel, Haelen, Roggel & Neer tot de nieuwe gemeente Leudal. 

Op slechts enkele kilometers afstand ligt het Witte stadje Thorn, waar de tijd schijnt te hebben stilgestaan. Men vindt er pittoreske witte huisjes, eeuwenoude panden, bochtige 
straatjes geplaveid met Maaskeien en een prachtige kerk. De terrassen in de Hoogstraat zijn in de zomer druk bezet. Aan de andere kant van de Maas ligt het vestingstadje Stevensweert.
Het stratenpatroon is indrukwekkend en dat geldt zeker ook voor de ongeschonden historische kern. Watersportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken.

Gegevens kantoor 
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.

 Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
 Dorpstraat 65
 6093 EB  Heythuysen 
 Tel: 0475 – 44 00 15
 Mob: 06 – 25 34 04 49
 www.ingridververs.nl
 email: info@ingridververs.nl




Mail vriend / vriendin |  Neem contact met ons op  | Download brochure