Visual 1

Kruissingel 36 Roggel

Omschrijving

ALGEMEEN

Adres

Kruissingel 36, 6088 BC  Roggel

 

Bouwjaar

oorspronkelijk 1974, nadien  geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.

 

Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie

circa 117 m²

 

Externe bergruimte

circa 39 m²

 

Inhoud woning

circa 480  m³

 

Perceeloppervlakte

740 m² 

 

Vraagprijs

€ 335.000,= kosten koper

 

Aanvaarding

In overleg, kan spoedig

 

INDELING

Begane grond 

De overdekte entree biedt toegang tot de ontvangsthal. Ruime entree met garderobenis. Vanuit de hal heeft u middels twee traptreden toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft door de U-vorm een speelse indeling en biedt door de grote raampartijen veel lichtinval. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een leisteen vloer en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. De luxe keuken uitgevoerd in ecru hoogglans is voorzien van complete inbouwapparatuur zoals een Miele koffiezetapparaat met warmhoudlade, Miele combi oven-magnetron, vaatwasser, grote koelkast en een inductiekookplaat met afzuigkap. Doorgang naar een bijkeuken met witgoed aansluitingen. Vanuit de bijkeuken biedt een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. 

De woning beschikt over drie  slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en een slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche,wastafel en toilet. Separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. 

De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort. In de garage is tevens een aansluiting aanwezig t.b.v.  beregening van de tuin. De berging is verwarmd, beschikt over twee lichtkoepels en heeft daardoor veel lichtinval. Een ideale ruimte om te gebruiken als hobbyruimte, orangerie of atelier.  

De ruime tuin is fraai aangelegd met diverse perkjes en terrassen en biedt volop privacy. De tuin is circa 13 meter diep en circa 22 meter breed en is gelegen op het zuiden. Er bevindt zich een overdekt terras in de tuin grenzend aan de berging.  

Voorzieningen en installaties

Energielabel

B

 

Elektriciteit

De elektrische installatie is voorzien van ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en dag- en nachtstroom.

 

Alarminstallatie

De woning beschikt over een alarminstallatie. 

 

CV installatie

Nefit HR combiketel, 2014.

 

Kozijnen/beglazing

De woning is voorzien van houten kozijnen met HR ++ beglazing.

De tuinkamer / serre is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. 

Voor vrijwel de gehele woning zijn horren aanwezig. 

 

Rolluiken

De gehele woning is voorzien van rolluiken. De rolluiken aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbaar met afstandsbediening.

 

Vloerverwarming

Een gedeelte van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

 

Gashaard

In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard.

 

Garage

Vrijstaande garage met aangrenzende berging / atelier. 

 

Beregeningsinstallatie

In de garage bevindt zich een beregeningsinstallatie voor de beregening van de tuin. 

 

 

ROGGEL

Roggel is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant

van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied, waar loof- en naaldbossen

worden af- gewisseld door heidegronden en beekdalen is het een paradijs voor de natuurliefhebber.

Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-,

wandel- en ruiterpaden,

die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Roggel een rijke historie die

tot uiting komt in mooie, oude hoeves, en water- en windmolens. Roggel heeft een kern van circa

4.000 inwoners. Roggel heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, sport- en tennisvelden,

kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs Onlangs is het centrum van Roggel vernieuwd.

Ook is er een hotelvoorziening en er bevinden zich leuke en goede eetgelegenheden.

 

GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke

positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de

4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe

Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen,

Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem

en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals

Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De

gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote

Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop

watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn, Roermond en Nationaal Park

De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met

grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

 

ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar.

Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor

VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs

voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in

ontwikkeling bedreigde kleuters.

 

Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen

met ons kantoor te Heythuysen.

 

Ingrid Ververs Makelaars & Juristen

Dorpstraat 65 6093 EB Heythuysen

Tel: 0475 – 44 00 15

Mob: 06 – 25 34 04 49

www.ingridververs.nl

email: info@ingridververs.nl

 


Mail vriend / vriendin |  Neem contact met ons op  | Download brochure