Visual 1

Mortel 2 Roggel

Omschrijving

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD:

ALGEMEEN

Adres

Mortel 2, 6088 AJ  Roggel

Bouwjaar

1994 

Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie

circa 154 m²

Inhoud woning

circa 610 m³

Perceeloppervlakte

547 m² 

Vraagprijs

€ 398.000,= kosten koper

Aanvaarding

In overleg, kan spoedig

 

INDELING

Begane grond

Ontvangsthal, meterkast, luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Doorgang naar de  L vormige woonkamer met pvc vloer en gezellige pellet kachel. Vanuit de woonkamer heeft u schitterend uitzicht over de omliggende weilanden. Vanuit de eetkamer bieden dubbele openslaande deuren toegang naar het aangrenzend terras. Met de tuin op het westen is het terras in de zomer een verlengstuk van uw woonkamer kunt u op deze plek heerlijk genieten van de avondzon.  

De keuken is in 2018 vernieuwd en luxe uitgevoerd in wit hoogglans en voorzien van koelkast, diepvries, oven, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin, de bijkeuken en aangrenzende bergruimte (voormalige garage). 

 

Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. Van hieruit heeft u direct toegang tot een praktische bergruimte (voormalige garage) met vaste kastenwand. 

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en de badkamer gelegen. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. De ruime badkamer is geheel wit betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.  Vanuit de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een royale bergzolder. 

Tuin

De tuin beschikt over een eigen achterom. U kunt u de fietsen stallen in een overdekte stalling. In het betonnen schuurtje is ruimte voor de tuinspullen. De tuin is circa 11 meter diep en 17 meter breed en gelegen op het westen. Voor besproeiing van de tuin kunt u gebruik maken van de 12 meter diepe grondwaterput. 

 

Voorzieningen en installaties

Energielabel

A, geldig tot 12-08-2027

Elektriciteit

De elektrische installatie is voorzien van ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en slimme meter. Tevens is er een glasvezelaansluiting aanwezig. 

Verwarming

Combiketel Nefit Trendline HR, bouwjaar 2020

Kozijnen/beglazing

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. 

Isolatie

Spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas.

Ventilatie

Mechanische ventilatie

Pellet kachel

In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle pellet kachel.

 

LIGGING

ROGGEL

Roggel is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied, waar loof- en naaldbossen worden af- gewisseld door heidegronden en beekdalen is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Roggel een rijke historie die tot uiting komt in mooie, oude hoeves, en water- en windmolens. Roggel heeft een kern van circa 4.000 inwoners. Roggel heeft ruim voldoende aanbod aan winkels,  sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs Onlangs is het centrum van Roggel vernieuwd. Ook is er een hotelvoorziening en er bevinden zich leuke en goede  eetgelegenheden. 

 

GEMEENTE LEUDAL

Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.

De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met 

volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn,  Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. 

 

ONDERWIJS

De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere  basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. 

 

Gegevens kantoor

Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.

Ingrid Ververs Makelaars & Juristen

Dorpstraat 65

6093 EB  Heythuysen

Tel: 0475 – 44 00 15

Mob: 06 – 25 34 04 49

www.ingridververs.nl

email: info@ingridververs.nl

 

 

 


Mail vriend / vriendin |  Neem contact met ons op  | Download brochure