Burg. Smeetsstraat 45 Grathem
VERKOCHT:
ALGEMEEN
Adres
Burg. Smeetsstraat 45, 6096 CH Grathem
Bouwjaar
1998
Energielabel
B, geldig tot 04-03-2034
Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
circa 144 m²
Overig inpandige ruimte (garage en kelder)
circa 135 m²
Perceelgrootte
555 m²
Vraagprijs
€ 465.000,= kosten koper
Aanvaarding
In overleg
INDELING
Kelder
De gehele woning is onderkelderd. De kelder heeft daglicht toetreding, biedt ruim voldoende sta hoogte en is een ideale hobbyruimte.
Begane grond
Royale ontvangsthal met vide. Deze woning is levensloopbestendig door de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De grote doorzon woonkamer is geheel betegeld met een licht keramische tegelvloer en heeft vanuit de woonkamer een schuifpui naar het overdekte terras. Dichte ruime keuken met doorgang naar bijkeuken, toilet en garage. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de kelder. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De royale badkamer op de begane grond is voorzien van ligbad, douche, wandcloset en wastafel. Ruime slaapkamer van 3.80 x 4.00 meter.
Eerste en tweede verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Middels een vlizotrap is nog een ruime bergzolder bereikbaar.
Tuin
De woning is gelegen op een ruim perceel van 555 m². Aan de achterzijde heeft u schitterend vrij uitzicht over de landerijen.
Voorzieningen en installatiesmeterkast
Groepenkast met 11 groepen, aardlekschakelaars, slimme meter.
Cv-installatie
De centrale verwarming alsook de warmwatervoorzieningvindt plaats middels een combiketel.
Vloerverwarming
Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond m.u.v. bijkeuken en garage.
Isolatie
Geheel geïsoleerd, overwegend HR++ beglazing
Parkeergelegenheid
Riante oprit en garage
Tuin
De achtertuin is ca. 16 meter breed en 18 meter diep.
LIGGING
Grathem is gelegen op slechts enkele (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo).
GRATHEM
De oude kern van Grathem is bijzonder fraai en wordt daarom ook wel eens getypeerd als de "parel" van de gemeente Leudal. De gerestaureerde watermolen en de laat romaanse kerk met een toren uit de 13e eeuw zijn zeer zeker een bezoek waard. De unieke kastelen Ten Hove en Groot Buggenum zijn op bijzondere wijze in het landschap ingebed. Grathem behoorde eeuwen lang tot het "Land van Thorn", dat naast Grathem bestond uit Thorn, Ittervoort, Beersel (B), Haler, Baexem, Oler, Ell en Stramproy. Het Land van Thorn was een klein Vorstendom met een Abdis aan het hoofd en een eigen rechtsgebied met tol en marktrecht. De Abdis had geen eigen leger en was voor bescherming aangewezen op de Keizer. In 2007 is Grathem gefuseerd met de omringende gemeentes Hunsel, Haelen, Roggel & Neer tot de nieuwe gemeente Leudal.
Op slechts enkele kilometers afstand ligt het Witte stadje Thorn, waar de tijd schijnt te hebben stilgestaan. Men vindt er pittoreske witte huisjes, eeuwenoude panden, bochtige straatjes geplaveid met Maaskeien en een prachtige kerk. De terrassen in de Hoogstraat zijn zomers druk bezet. Aan de andere kant van de Maas ligt het vestingstadje Stevensweert. Het stratenpatroon is indrukwekkend en dat geldt zeker ook voor de ongeschonden historische kern. Watersportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken.
GEMEENTE LEUDAL
Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
ONDERWIJS
De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.
Gegevens kantoor
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.
Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
Dorpstraat 65
6093 EB Heythuysen
Tel: 0475 – 44 00 15
Mob: 06 – 25 34 04 49
www.ingridververs.nl
email: info@ingridververs.nl
Mail vriend / vriendin | Neem contact met ons op | Download brochure
