Siem Boonenstraat 2 Haelen
VERKOCHT:
ALGEMEEN
Adres
Siem Boonenstraat 2, 6081 DJ Haelen
Bouwjaar
2008
Energielabel
A, geldig tot 08-09-2025
Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
circa 115 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
circa 17 m²
Perceelgrootte
135 m²
Vraagprijs
€ 315.000,= kosten koper
Aanvaarding
In overleg
INDELING
Begane grond
Entree, meterkast voorzien van ruim voldoende groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting, garderobe en luxe geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.
De woonkamer is ruim van opzet en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt een fraai uitzicht over de keurig aangelegde tuin. Er is een open verbinding met de keuken. De vloer is afgewerkt met een grote antracietkleurige tegel en voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de keuken is het gezellige overdekte terras direct bereikbaar. De keukenopstelling is luxe uitgevoerd en volledig ingericht met vaatwasmachine, koelkast (2021), combi oven/magnetron (2020), gaskookplaat en afzuigkap. De wand in de keuken is voorzien van fraaie metrotegeltjes.
Tuin
De op het zuidwesten gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Het dak van de woning aan de tuinzijde leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. De tuin is circa 6 meter breed en 11.5 meter diep. De tuin is middels een eigen zij-ingang goed bereikbaar en beschikt over een mooi aangelegd overdekt terras en tuinhuis.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen waarvan een slaapkamer is ingericht als inloop kleedkamer. De slaapkamers zijn allen mooi afgewerkt met strak gestucadoorde en geschilderde wanden en een fraaie drempelloze laminaatvloer.De badkamer is extra ruim van opzet en heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset, designradiator en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte (te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbykamer of kantoor) is fraai afgewerkt en voorzien van groot Velux dakraam. In de knieschotten zijn vaste kasten gerealiseerd die veel bergruimte bieden. Tevens bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasmachine en droger, de unit voor de mechanische ventilatie en de CV installatie.
Voorzieningen en installaties
Elektriciteit
Ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom.
Overige voorzieningen
CAI en glasvezel
CV installatie
De centrale verwarming en ook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR CV combi installatie, merk Remeha, bouwjaar 2019.
Isolatie
De woning is volledig geïsoleerd met vloer, spouwmuur en dakisolatie.
Ventilatie
De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met aansluitpunten in de keuken, toilet, badkamer en zolder.
Kozijnen
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele (HR) beglazing.
Wandafwerking
De wanden zijn strak gestukadoord en zitten goed in het schilderwerk.
LIGGING Haelen is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert op slechts 10 (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo). GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HAELEN Haelen is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal-gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen, is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen. Ingrid Ververs Makelaars & Juristen Dorpstraat 65 6093 EB Heythuysen Tel: 0475 – 44 00 15 Mob: 06 – 25 34 04 49 www.ingridververs.nl email: info@ingridververs.nl
Mail vriend / vriendin | Neem contact met ons op | Download brochure
