Napoleonsweg 3 Neer
VERKOCHT:
ALGEMEEN
Adres
Napoleonsweg 3, 6086 AA Neer
Bouwjaar
1932
Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
circa 180 m²
Overige inpandige ruimte
circa 80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
circa 25 m²
Perceeloppervlakte
2.237 m²
Vraagprijs
€ 499.000,= kosten koper
Aanvaarding
In overleg
INDELING
Souterrain
Er is een kleine provisiekelder toegankelijk vanuit de woonkamer.
Begane grond
Royale ontvangsthal voorzien van meterkast, bergkast en toiletruimte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zeer royale woonkamer en open keuken.
Sfeermaker is absoluut de fraaie houtkachel uit 2019. Vanuit de zithoek bieden dubbele openslaande deuren toegang tot het overdekt terras wat in 2018 gerealiseerd is. De design keuken dateert uit 2021 en is voorzien van een Boretti fornuis met keramische kookplaat en twee ovens, een Smeg vaatwasser en Smeg koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een bijkeuken met wasmachine aansluiting en doorgang naar buiten. Zeer royale dubbele garage. De raampjes boven de garagepoort gaan open zodat ook het stallen van een caravan geen probleem is. Boven de garage is nog een ruime bergzolder aanwezig.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, een badkamer, een berging en CV ruimte gelegen. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een fraaie laminaatvloer en een slaapkamer is voorzien van een zonnescreen. De badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Tuin
Aan de achterzijde van de woning ervaart u een paradijselijke rust en natuur. De tuin is schitterend aangelegd en heeft uitzicht over een grote vijver. Bijzonder is de “Pipowagen” in de tuin. Hier kunt u uw bezoek laten overnachten. Verwarming, stroom, bed, keukentje en koffie zijn aanwezig.
Voorzieningen en installaties
Nutsvoorzieningen
Moderne vernieuwde meterkast (2020) voorzien van ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezelaansluiting.
Isolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing en spouwmuur na-isolatie.
CV installatie
De centrale verwarming en ook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR cv-installatie merk Nefit, bouwjaar 2019.
Kozijnen
Alle kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hout voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel
D, geldig tot 17-02-2027.
Zonnepanelen
12 zonnepanelen (2018) met een gemiddelde jaaropbrengst van 3.200 kWh.
LIGGING
Deze woonboerderij is gelegen tussen Neer en Kessel met aan de voorkant de doorgaande Napoleonsweg richting Venlo en A2, aan de achterkant de paradijselijke rust en natuur.
NEER
Neer is een mooi, groen en toeristisch dorp gelegen in Midden Limburg. Neer maakt deel uit van de gemeente Leudal en is gelegen aan de Maas tussen Roermond en Venlo. Neer heeft ca. 3.500 inwoners. De kern Neer heeft een paar verborgen toeristische pareltjes, zoals de bierbrouwerij, het klooster Keizerbosch, een oude Friedesse watermolen en volop fraaie historische panden en geveltjes. In de omgeving van het dorp kunt u onder meer genieten van de prachtige vergezichten over de Maas en van de Neerbeek met zijn vistrappen. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.
GEMEENTE LEUDAL
Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
ONDERWIJS
De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.
Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.
Ingrid Ververs Makelaardij & Taxaties
Dorpstraat 65
6093 EB Heythuysen
Tel: 0475 – 44 00 15
Mob: 06 – 25 34 04 49
www.ingridververs.nl
email: info@ingridververs.nl
Mail vriend / vriendin | Neem contact met ons op
