Pollaertshof 17 te Grathem
VERKOCHT:
ALGEMEEN
Adres
Pollaertshof 17, 6096 BM Grathem
Bouwjaar
17e eeuw; geheel gerenoveerd 1992
Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
circa 183 m²
Garage
circa 15 m²
Bijdrage vereniging van eigenaren
€ 208,32 p/mnd
Aandeel in de gemeenschap
1102 / 8277
Vraagprijs
€ 585.000,= kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bijzonderheden
- Rijksmonument
- Appartementsrecht
INDELING
Begane grond
De ingang van de woning bereikt u via de binnenplaats. Royale ontvangsthal met toilet, garderobe en meterkast. Door middel van dubbele openslaande deuren met roedeverdeling komt u in de sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen geven uitzicht op de ruime privacy rijke tuin. Vanuit de woonkamer bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de leefkeuken. Hier kunt u genieten van het weids uitzicht over de omliggende weilanden en heeft u direct toegang tot de tuin. Zoekt u rust en ruimte? Dan is dit uw woning! De vloer in de woonkamer is afgewerkt met eiken planken. De nieuwe houtkachel (Jaco de Jong type Jacobus 9) zorgt in de wintermaanden voor aangename warmte en drukt de stookkosten aanzienlijk. Alle kozijnen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing. Het gehele buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
De leefkeuken is ruim van opzet en voorzien van inductiekookplaat (2019), afzuigkap, vaatwasser (2020), combi oven/magnetron en koelkast met diepvries. De vloer is afgewerkt met keramische tegels. De keuken beschikt ook nog over een extra bergruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en een badkamer. Vrijwel de gehele verdieping is in 2023 voorzien van een nieuwe grenen vloer.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Op de overloop is separaat een toilet met fontein.
Tweede verdieping
Hier bevindt zich een ruime 5e slaapkamer en een tweetal bergruimtes. De slaapkamer beschikt over twee nieuwe Velux dakramen. De grenen vloer is in 2023 gelegd. Een van de bergruimtes is ingericht als witgoedruimte. Hier bevindt zich tevens de cv- installatie uit 2022. De tweede bergruimte kan met wat aanpassing in gebruik worden genomen als 2e badkamer.
Tuin
De woning is omgeven door een prachtige aangelegde tuin met hagen, bomen, perkjes en struiken. Hij grenst aan een weiland waar u, afhankelijk van de seizoenen, kunt genieten van weidevogels of grazende koeien en vrijwel iedere dag van een fraaie zonsondergang. Aan de voorzijde op de binnenplaats is een eigen garage met bergruimte in de nok gelegen.
Voorzieningen en installaties
Elektriciteit
Moderne meterkast met ruim voldoende groepen, dag en nachtstroom. Er is een glasvezelaansluiting en cai aanwezig.
Cv-installatie
De centrale verwarming alsook de warmwatervoorziening vindt plaats middels een in 2022 geplaatste combiketel, merk Nefit. De cv-installatie is geschikt om een warmtepomp op aan te sluiten.
Isolatie
Dubbele beglazing, geïsoleerde dakplaten.
LIGGING
Grathem is gelegen op slechts enkele (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo)
GRATHEM
De oude kern van Grathem is bijzonder fraai en wordt daarom ook wel eens getypeerd als de "parel" van de gemeente Leudal. De gerestaureerde watermolen en de laat romaanse kerk met een toren uit de 13e eeuw zijn zeer zeker een bezoek waard. De unieke kastelen Ten Hove en Groot Buggenum zijn op bijzondere wijze in het landschap ingebed. Grathem behoorde eeuwen lang tot het "Land van Thorn", dat naast Grathem bestond uit Thorn, Ittervoort, Beersel (B), Haler, Baexem, Oler, Ell en Stramproy. Het Land van Thorn was een klein Vorstendom met een Abdis aan het hoofd en een eigen rechtsgebied met tol en marktrecht. De Abdis had geen eigen leger en was voor bescherming aangewezen op de Keizer. In 2007 is Grathem gefuseerd met de omringende gemeentes Hunsel, Haelen, Roggel & Neer tot de nieuwe gemeente Leudal.
Gegevens kantoor
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.
Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
Dorpstraat 65
6093 EB Heythuysen
Tel: 0475 – 44 00 15
Mob: 06 – 25 34 04 49
email: info@ingridververs.nl
Mail vriend / vriendin | Neem contact met ons op | Download brochure
