De Zwong 2 Heythuysen
ALGEMEEN
Adres
De Zwong 2, 6093 JV Heythuysen
Bouwjaar
1999
Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
circa 135 m²
Overige inpandige ruimte
circa 30 m²
Overdekt terras
18 m²
Perceelgrootte
413 m²
Vraagprijs
€ 550.000,= kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Tuin
Schitterend aangelegde tuin met fraai overdekt terras. De achtertuin is ca. 19 meter breed en ca. 7 meter diep en heeft een eigen achterom.
Energielabel
Energielabel A geldig tot 22 mei 2035
INDELING
Begane grond
Ruime entree, meterkast, garderobe, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Ruime lichte woonkamer voorzien van antracietkleurige keramische tegelvloer (Mosa) met vloerverwarming, schuifpui (2014) en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is in 2019 voorzien van Luxaflex Silhouette Shades (inclusief Powerview bediening via accu’s, afstandsbediening en app op telefoon).
De schitterende maatwerk keuken (2022) is voorzien van Dekton werkblad en achterwand, MDF kasten inclusief Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, diepvries en groot model oven/magnetron). Verder is er een Quooker kokend, gekoeld en bruisend waterkraan. De aangrenzende bijkeuken is uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken met een praktische wasmachine ombouw en ruime opbergkast. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de garage.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en de technische ruimte aan. De technische ruimte bevat tevens een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de draai- / kiepramen zijn voorzien van jaloezieën. Er zijn twee Maxicool 3,5 kw airco’s aanwezig op twee slaapkamers welke kunnen koelen en verwarmen. De badkamer is voorzien van design radiator, ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en wandmeubels.
Rondom de woning ligt en fraai aangelegde tuin met Douglas houten schutting (2020), berging, grote terrasoverkapping (2020) voorzien elektra, verlichting en keramische tegelvloer. In de achtertuin is een sproeisysteem met twee pop-up sproeiers aanwezig en in de voortuin zijn drie pop-up sproeiers aanwezig. In 2019 is een hardhouten tuinpoort aan de zijkant van de woning geplaatst.
Voorzieningen en installaties
Nutsvoorzieningen
Moderne groepenkast voorzien van ruim voldoende groepen, slimme meter en glasvezelaansluiting.
CV installatie
Vailliant ecoTEC plus 35-38 CW5 ketel geplaatst december 2019.
Isolatie
De woning is voorzien van uitstekende dak-, vloer, en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van HR beglazing. In mei 2022 zijn de daken van het huis en de garage vervangen door bitumineuze dakbedekking (Esha gum, 10 jaar materiaal- en lekgarantie), inclusief nieuwe daktrimmen. Woonhuis tevens aanvullend geïsoleerd (bovenop bestaande/oude isolatie) met pir 60 mm.
Zonnepanelen
15 stuks JA Solar 405 Wp met Solar Edge optimizers, omvormer Solar Edge HD-Wave 5000H.
Vloerverwarming
Vloerverwarming is aanwezig op de hele benedenverdieping (excl. garage). De pomp is vervangen in februari 2022.
Parkeergelegenheid
Ruime oprit en garage met sectionaalpoort. De carport (Shadowart) is in augustus 2024 geplaatst.
Laadpaal
De laadpaal, merk Easee incl. load balancing, aangesloten op aparte groep is ter overname.
GEMEENTE LEUDAL
Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
ONDERWIJS
De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters.
Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.
HEYTHUYSEN
Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels.
De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.
Gegevens kantoor:
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.
Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
Dorpstraat 65
6093 EB Heythuysen
Tel: 0475 – 44 00 15
Mob: 06 – 25 34 04 49
www.ingridververs.nl
email: info@ingridververs.nl
Mail vriend / vriendin | Neem contact met ons op | Download brochure
